购房者面对开发商违约时的权益保障与违约金索赔全分析
譬如，有个用户叫尹某，他在2013年4月18日与开发商签了购房合同，按合同约定，开发商需要得在180天内帮忙报送办理房地产权属登记所需的材料。如果由于开发商的问题，致使尹某没能准时拿到房地产证，尹某就能选择退房，开发商还要退钱，而且还要赔偿等于已付房款0.5%的损失。
买房对不少人来讲都是一件大事，但万一碰到开发商违约，就得绞尽脑汁维护我们的权益了。今天咱们就来聊聊，假如开发商没能如期办理房地产证，咱作为用户能否需要他们掏违约金。
开发商辩称，是由于尹某没提供必要的资料，也没交纳该交的成本，所以责任不在他们。这就引出了一个焦点问题：开发商违约到底需不需要付违约金？
尹某当日就一次性付清了房款，开发商也把房屋交给了尹某。可后来，房地产证迟迟不到手，尹某催了好多回，还是没办成。无法，尹某只能把开发商告上法庭，索要违约金。
然而，还有一个看法更合理：开发商自从交房后就应该帮忙办理两证，但他们没在180天内提交材料，已经违约了。按这个逻辑，违约金应该从180天届满后的第二天算起，一直算到开发商提交材料那天为止。
关于违约金如何算，法院有这么几种看法。有些说，尹某拿房后一直没给资料，也没缴税费，是他一个人的责任，所以开发商不该赔。有些看法则觉得，尹某虽然晚了点交材料和成本，但交完后，开发商还是没办证，责任在开发商，违约金从尹某交完材料那天算起。
购房者假如遇见开发商违约，必须要看合同如何说，合同约定了违约金的话，开发商就得负责。当然，假如你遇见这样的情况，也可以找专业人士咨询。
最后，法院支持了第三种看法。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，合同一旦成立就有法律约束力，开发商应该履行合同约定的帮助义务。就尹某这个案子，违约金的计算时间，从房屋出货后180天届满的第二天开始，一直到开发商提交资料那天为止。
